rund 180 qm² exklusive Dachgeschoss-Wohn ...
| ImmoNr | L10*a_7 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 82467 |
| Ort | Garmisch-Partenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Nutzfläche | 187 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 37.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.990.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Objekt bietet alpin, urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Durch das Bewohnen des gesamten Dachgeschosses gibt es ausreichend Platz für die ganze Familie. Für das gesellige Zusammensein bietet die Wohneinheit einen großen Wohn- /Essbereich mit traumhaftem Blick auf das Zugspitzmassiv und verschiedenen kleinen Aufenthaltsbereichen. Möchte man sich zurückziehen bieten 4 Räume ausreichend Platz zum Schlafen, Arbeiten oder Spielen. Ein weiteres Highlight der Einheit ist sicherlich der Blick vom Bett aus dem Masterschlafzimmer - hier können Sie schon beim ersten Augenöffnen am Morgen den Blick auf die Berge genießen. Somit beginnt jeder Tag bereits im Einklang mit der Natur. Das anliegende Masterbad verfügt über eine freistehende Badewanne und Sauna. Zudem hat die Wohnung noch ein zweites Bad und ein Gäste-WC - Ost- und West-Balkon sowie eine beheizte Loggia, die ganzjährig auch das "Außen" zum Innenraum werden lässt.
Der Zugang zur Wohnung ist über die Tiefgarage direkt mittels Fahrstuhl in die Wohnung möglich, so erhalten Sie eine maximale Privatsphäre.
Lassen Sie sich von einer tollen, für Sie bereits sehr geschmackvoll eingerichteten und vollausgestatteten Wohneinheit begeistern und von unserem Bildmaterial inspirieren - gerne vereinbaren wir nach Rücksprache auch einen Besichtigungstermin.
Aktuell wird die Wohnung als Ferienimmobilie betrieben, kann bei Bedarf jedoch kurzfristig selbst genutzt werden.
Die Kosten für EINRICHTUNG und AUSSTATTUNG kommen für Sie zu einem Vorteilspreis und als Fixpreis von
€ 95.000,00 hinzu - Ohne, dass Sie sich kümmern müssen erhalten Sie eine durchdesignte Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.
Kaufpreis komplett:
Wohnung 1.990.000,00 €
Tiefgaragenbox 75.000,00 €
Einrichtung/Ausstattung 95.000,00 €
-----------------------------------------------------
Gesamtinvest 2.160.000,00 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2030
Endenergiebedarf: 50.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2030 |
| Endenergiebedarf | 50,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- alle Wohnräume sind mit dunklen geräucherten Eichendielenböden ausgestattet- Holztüren feinabgestimmt zum Bodenbelag mit hochwertigen Türgriffen
- Wandanstrich in warmen Tönen, Akzente mit Strukturtapete
- hochwertige Fliesen in den Badezimmern in Erdtönen, Armaturen in dunklem Design
- beide Badezimmer verfügen über Waschbeckenunterschränke in Abstimmung an die Fliesen
- Masterbad bietet zur Dusche zusätzlich eine freistehende Badewanne und Spül-WC
- Sauna im Masterbad
- Duschtrennwände aus dunklem Glas
- separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im kleinen Bad
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Energieversorgung durch Fernwärme
- hochwertige Möblierung und Designelemente
- Einbauten Handarbeit durch einheimische Schreinerei
- separate Speisekammer in der Küche
- hochwertige Elektrogeräte in der Küche
- moderne Türschließanlage
- Vorrichtung für WLAN
- Kabelanschluss
- Fahrstuhl direkt in die Wohnung
- eigene Tiefgaragenbox mit Rolltor für 2 Kfz
- zwei Balkone
- Loggia beheizbar mit Glaselementen zur ganzjährigen Nutzung
- weitestgehend barrierefrei
Lage
Das Objekt liegt in unmittelbarer Zentrumsnähe - Ortskern Garmisch 500 m - und ist unmittelbar angebunden an sämtliche Freizeitaktivitäten (Wandergebiet, Riessersee, Skigebiet, Bay. Zugspitzbahn, Eisstation, Schwimmbad....)Das Neubaugebiet befindet sich in der Nähe des Bahnhofes und bietet auch hierdurch beste Anbindungsmöglichkeiten in Richtung München und Innsbruck bzw. den Süden. Sie wohnen urban und dennoch ruhig. Ihr Auto können Sie gerne in der Tiefgarage stehen lassen und sich in alle Richtungen nachhaltig bewegen.
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Sonstiges
KOSTEN DER EINRICHTUNG / AUSSTATTUNG, kommt zum Kaufpreis als Fixpreis hinzu € 95.000,00.Ihr/e Ansprechpartner/in
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