Neubau DHH_1 Bergstrasse Oberau
| ImmoNr | BS*1_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82496 |
| Ort | Oberau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Nutzfläche | 179 m² |
| Grundstücksgröße | 228 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.249.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Mit diesem Neubau-Objekt wird ein echter Wohntraum für Familien realisiert. Ein Rückzugsort für Ihre Liebsten. Dabei entstehen 5 private Einheiten zur persönlichen Entfaltung. Selbstverständlich war bei der Planung bewusst, dass hier höchste Ansprüche für Familien zum tragen kommen - daher wurde im Vorfeld bereits sorgfältig für Sie geplant. Architektur, Materialen und Grundrisse wurden in langen Prozessen für Sie ausgearbeitet, fein abgestimmt und familiengerecht optimiert. Schließlich soll Ihr Bauchgefühl Ihnen als Eigentümer am Ende mitteilen, dass Sie sich hier wohlfühlen - nicht nur angekommen, sondern ZUHAUSE fühlen. Daher war auch die Überlegung, dass hier Objekte entstehen, die heute genügend Platz für die Familie bieten und später nicht zu groß werden, um sich weiterhin -bis ins hohe Alter- in einer Atmosphäre der Gemütlichkeit wieder zu finden. Auch die energetische Seite entspricht schon heute den Anforderungen von morgen. Ihre Nebenkosten halten sich somit in Grenzen. Details erhalten Sie gerne via Baubeschreibung von uns. Entfliehen Sie der Geldentwertung und investieren Sie in IHR Eigenheim - das ist die halbe Miete. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihre Persönlichkeit und den gemeinsamen Weg bis hin zu Ihrem privaten WohnTraum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2033
Endenergiebedarf: 17.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.03.2033 |
| Endenergiebedarf | 17,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Sie profitieren von einer langjährigen Erfahrung des Bauträgers - er weiß, was Wohnqualität ausmacht. Hohe Qualität und individuelle Feinabstimmung der Materialien verstehen sich hier als Grundlage für ein stimmiges Gesamtkonzept*Fassadengestaltung in alpinem Style
*großzügige Terrassen und Balkone mit bestmöglicher Ausrichtung
*wohlige Fußbodenheizung
*wenig Fugen durch moderne Großformatfliesen
*attraktive Sanitärausstattung in den Bädern
*Intelligente Haustechnik
*elektrischer Raffstor
*Eichendielenböden für die Gemütlichkeit
*Atmosphäre spendender offener Dachstuhl
*selektierte Lage mit Bergblick
*2 Kfz Stellplätze je Haus / Haus 2+3 inkl. Carport
*Realteilung der Einheiten
Lage
Das Neubauobjekt liegt in einer kleinen Gemeinde 8 km vom Zugspitzort Garmisch-Partenkirchen entfernt, 9 km von Oberammergau dem Passionsspielort, 70 km von Innsbruck in Österreich und gute 80 km von der Landeshauptstadt München mit internationaler Anbindung. Somit bietet sich hier ein Standort mit perfekter Infrastruktur. Die Gemeinde Oberau misst mit Ihren 3.000 Einwohnern eine Größe auf, wo sich Familien und Kinder noch heimisch und wohlfühlen dürfen. Kindergarten und Grundschule sind vom Objekt in Kürze und fußläufig erreichbar (700-1000 m). Auch ohne zusätzliches Auto kann hier der Alltag genossen werden. Eine weiterer Vorteil der Lage weist bestimmt die seit 2022 eröffnete Tunnelumfahrung des Ortes auf. Weniger Autos bedeuten mehr Ruhe und bieten einen Mehrwert für das idyllische Zusammenleben. Zum Ausgleich - weg von Arbeit, Computer und Medien bietet der Ort eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür - Freibad mit Naturschwimmbecken, Radwege, verschiedene Joggingrunden, 18 Loch Golfplatz, Wandergebiete, Langlaufstrecken und vieles mehr - die zentrale Lage in alle Richtungen bietet hier zudem noch einen weiteren entsprechenden Mehrwert. Auch die Nahversorgung im Bereich Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, etc. sind vorhanden und alles auf kurzem Wege, gerne mit Fahrrad oder zu Fuß erreichbar, somit können Sie auch hier einen persönlichen Beitrag zur Nachhaltigkeit und Umweltschutz leisten.1
